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看“二孩时代”如何影响楼市?

发布时间:2016/7/14 10:30:09 关注度:   来源:遂宁城市在线
  如今,全国多地单独二孩政策相继迎来实施一周年多了,自去年以来,“单独二胎”成为公众热议的话题。对此,有业内人士表示,二胎时代进一步来临,“孩动力”带来的人口红利将使房地产增加五年好光景,而不少普通百姓则认为二胎会加大在房产方面的开销;但也有人驳斥并认为,“孩动力”对楼市影响还有待进一步的考证,未来政策是否会对楼市产生作用,关键还要看“单独”家庭的生育意愿。就此话题,记者采访了我市部分市民及房地产业内人士,他们对此给出了自己的一些猜测。
  【影响几何】 市民、业内三大猜测
  “单独二胎”对楼市是否会带来影响,今后大户型是否将成主流?户型结构是否调整?就此话题,记者采访了我市部分市民及房地产业内人士,他们对此给出了各自猜测。
  猜想1: 大户型房子需求增加
  我市最近一新开楼盘尚城澜庭销售人员彭经理介绍,从目前销售情况看,遂宁90平米到100平米的居室是主流,但随着“单独二胎”的逐步放开,如果家里又增加一个孩子,90平米的小户型房显然就不够用了,特别是家中还有老人的可能就要选择130平米以上的大户型房。
  该销售人员介绍,在上周该盘的开盘选房中,不乏改善型置业客户,项目推出的139平米非常抢手,其中有不少客户出于“二孩”考虑,入手该款大户型房源。由此看来,如果以后生二胎的人多了,大户型的房子需求量可能会增加。
  猜想2:四居室或成标配
  “两个孩子会渴望更加独立的个人空间,而且二孩家庭更需要老人的照顾,对细分户型结构需求更大。”采访中,有市民认为,对于一家有两个孩子的家庭来说,四室两厅两卫应该是标配。
  目前在遂宁,大多户型的结构是南北通透,客厅占用面积较大。部分业内人士表示,届时根据市场的需求,120~130平米的大户型房源,其南北通透的户型结构,或将被调整成更加适用的三居室或四居室房。
  猜想3:学区房更加值钱
  在采访中,学区房是很多学生家长考虑购房的因素。近几年,凭借着教育资源稀缺的优势,遂宁的学区房升值空间往往高于普通住房。不少市民猜测,如果生二胎的多了,学区房有可能出现一房难求的局面。
  市民李先生认为,由于学区房一般要求提前几年落户才能入学,因此学区房的需求也会随着单独二胎的实施而越来越多,原本供不应求的房源将会待价而沽,学区房的房价可能会继续上涨。
 【换房故事】 二宝欲来 独子家庭换房忙
  最近几个月,在和身边的朋友及房地产业内人士交流时,记者发现,与小记年龄差不多的“同龄人”或多或少面临着一个问题。那就是,要不要二孩?随之而来的“附加题”则是:要不要换房子?……对此,记者搜集了两个典型性换房故事。
  换房故事1
  二孩明年出生,父母同住换大房
  “孩动力”感受度:★★★★
  明年5月家中就要迎来第二个孩子,市民冯女士和老公几个月前就忙着在各大楼盘看房。
  冯女士目前住在河东新区东海岸一栋小高层内,原本80平米三居室房子和父母住稍显拥挤。今年在父母的多次催生下,她和老公开始“二胎计划”,但随之而来的问题是,二宝来了,房子却住不下了。自己曾经问过老公住在一起的父母“再生一个怎么住”这个问题。没想到老公却说:“附近有一些大户型房源,咱们买一套一起搬过去。”现在,冯女士的四室新居已经找好,面积有140平米,她表示,一家六口住四居室宽敞些,也方便父母帮忙照顾两个孩子。
  换房故事2
  二妹已出生,一年后购学区房
  “孩动力”感受度:★★★
  刘小兵家中有两位千金,大妹4岁,二妹刚满8个月。两口子都是80 后独生子女,和岳父岳母同住。目前,他们最大的换房方案是“先凑合住一年,再换套学区房”。
  “我家现在是三室,迟早要换房,但是可能要等到大女儿上小学。”刘小兵说,“虽然还有两年的准备期,但是换大房子的压力还是挺大的,自己计划今后两个孩子上同一所学校,对学区房要求更高,到时候可能考虑出租现在的住房补贴月供。
 【观点点击】 业内人士不同声音
  双发集团 企宣部经理 王泽海:
  二胎政策造福楼市
  生二孩的家庭多了,楼市需求增加了,无论如何,这对低迷的房地产市场来说,是一个不错的消息。因为对于那些计划跟紧政策脚步、打算生二胎的家庭来说,现在居住的房子够不够大、要不要换套大房子就是一个必须面对的现实问题。伴随生二胎带来的居住面积烦恼成为置业者首先要考虑的问题。随之而来的人口红利将使楼市行业在短期内迎来小范围小高潮需求,而刚需、改善型客户也将目光从以前的两房、三房转变为四房或者跃层。
  随着这类置业群体的增加,小三房为主的置业需求将逐渐向大三房、小四房过渡,开发商除了自住型中高端社区在户型配比上会考虑适当增加四房的比例,同时也会将双儿童房的设计引入。尽管目前来看,这一类人群短期内不会成为市场主力,但会成为未来置业的主力人群。目前公司打造的新盘双发·康城国际,在户型的考量上,就提前为有需求的客户主张一步到位的舒适生活,其目前主推的102㎡两层四房,经典的大空间、大面积两层四房,让刚需客户在享受天伦之乐的同时,不必再为房间少、面积小而烦恼。
  名策营销 营销经理 谭毅:
  影响几何 有待进一步考证
  房价由供需关系决定,的确存在二胎放开增加需求的逻辑,但这样的需求增量不足以成为推动房价上涨的动力,对楼市未来的影响力也要打个问号。而且尽管“单独二胎”已经实施,但针对下一代的住房需求是几年以后的事情,而那时的楼市政策或房价可能又是另一番情况,也许现在下定论,还为时过早。现目前,遂宁作为三四线城市,楼市中不乏大量面积适中的三居室,暂时能满足有特殊需求的家庭使用,今后几年内,遂宁在去存化上也还有一段路要走。


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